Dortmund: Kapitalanlage mit 4,5 Zimmern und Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung in Dortmund, gelegen in der begehrten Funkturmsiedlung, wird als **bewährte Kapitalanlage** angeboten und ist seit 1994 durchgehend vermietet. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 75 m²**.

Die Wohnung verfügt über 4,5 gut geschnittene Räume. Dazu gehören ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie ein **separates halbes Zimmer**, das sich ideal als Abstellraum eignet. Eine **separate Küche** bietet Platz für eine Essecke und ein funktionales Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Balkon * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz direkt am Haus * Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage * Zuverlässig vermietet (Kündigung zwecks Eigenbedarf ausgeschlossen) * Jährliche Nettomieteinnahmen: **5.696,52 EUR**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brackel. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und schnellem Zugang zu den Autobahnen A1 und A2. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und der nahegelegene Brackeler Wald laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.