Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Duisburg

Diese **attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neunparteienhauses im beliebten Wasserviertel von Duisburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Das Haus wurde **1958 erbaut** und im Jahr **2010 kernsaniert**, was modernen Wohnstandard mit historischem Charme verbindet.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite und ein weiteres Zimmer zur Straßenseite bieten Privatsphäre. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein **eigener Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein **Stellplatz im Innenhof** rundet das Angebot ab. Ein Panoramaaufzug verbindet bequem den Keller und die Parkmöglichkeiten mit den Wohnetagen.

* **Wohnfläche:** ca. 85 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Vorhanden * **Stellplatz:** Im Innenhof * **Aufzug:** Vorhanden * **Baujahr:** 1958 * **Kernsanierung:** 2010 * **Nebenkosten:** ca. 162,53 € monatlich * **Heizungsart:** Heizkörper

Die Wohnung befindet sich im begehrten Wasserviertel von Duisburg, einer Lage, die städtisches Flair mit ruhiger Wohnqualität vereint. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Erholungsgebiete wie der Kantpark und der Innenhafen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) und die Autobahnen (A40, A59, A3) ist exzellent, was schnelle Wege in die Umgebung und zum Düsseldorfer Flughafen ermöglicht.