Sanierte Altbauwohnung mit Balkon im Herzen Nürnbergs

Diese **besonders helle und sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Nürnberg. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei **sämtliche Leitungen erneuert** wurden und nun über eine **moderne Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe)** mit Fußbodenheizung beheizt wird. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für **2026** geplant.

**Hochwertige Eichenparkettböden** und moderne Fliesen in Küche und Bad schaffen ein stilvolles Ambiente. Alle Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür werden erneuert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Highlights der Immobilie:** * Umfassende Sanierung mit Erneuerung aller Leitungen * Moderne Hybrid-Heizung mit Fußbodenheizung * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Balkon * Energieeffizienzklasse B

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Nürnberger Altstadt, im begehrten Stadtteil St. Sebald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sowie dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.