Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Rostock

Diese **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **beliebten Bahnhofsviertel** von Rostock und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** hohen Wohnkomfort. Erbaut im Jahr **2000**, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erleichtert.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und führt zu einer praktischen Abstellkammer, die Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet und den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Das Vollbad ist mit ca. 7 m² großzügig bemessen. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 28 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die angrenzende, ca. 11 m² große Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum **östlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen in der Morgensonne einlädt. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer rundet das Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 70 m² Wohnfläche * Balkon mit Morgen-/Abendsonne * Einbauküche * Vollbad * Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss * Personenaufzug * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz optional** (zzgl. 20.000,00 EUR)

Die Eigentümergemeinschaft plant die Installation einer Photovoltaikanlage im Zuge der Dachsanierung, was zu einer **langfristigen Senkung der Nebenkosten** führen könnte. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich **340,73 €** (inkl. Rücklagenaufbau).

Die Wohnung liegt im **zentralen und beliebten Bahnhofsviertel** Rostocks. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sorgt für eine exzellente Anbindung. Das Umfeld besticht durch ein gepflegtes Stadtbild mit einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden.