Top Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin

Diese **sehr gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Berlin-Niederschöneweide stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **51 m²** ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, da sie **langfristig vermietet** ist.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Geheizt wird über eine Etagenheizung mit Erdgas, was eine individuelle Heizkostenregelung ermöglicht. Die Wohnung ist mit **einem Badezimmer** und **einem Balkon** ausgestattet.

**Besonderheiten** * **Stabil vermietet** mit jährlichen Mieteinnahmen von 8.234,40 € (4,3 % Bruttoanfangsrendite) * Gute Lage mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung * Ruhiges Mehrfamilienhaus * Separate Küche * Etagenheizung mit Erdgas

**Lage** Der Bruno-Bürgel-Weg 16 befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Niederschöneweide (Bezirk Treptow-Köpenick). Die Lage bietet eine **gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Ruhe**. Zahlreiche Sportanlagen, darunter das Nachwuchsleistungszentrum von Union Berlin, befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahnstation Oberspree (S47) und diverse Buslinien hervorragend. Auch die Anbindung an den Berliner Ring (A10) und die A113 ist gegeben, was den Flughafen BER und das Umland schnell erreichbar macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Naherholung bieten der Waldpark Wuhlheide und das Ufer der Spree.