Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut **1971**, in einer ruhigen Wohngegend von Karlsruhe. Mit einer Wohnfläche von **54 m²** bietet die Immobilie ein funktionales Raumangebot, ergänzt durch eine Kammer im Dachgeschoss und einen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Die vorhandene Gastherme wurde erst im **Dezember 2024** erneuert, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein neuer Energieausweis ist in Bestellung.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Neubau von Balkonen (2x6m) geplant * Dachsanierung und -dämmung in Kürze vorgesehen (Kosten aus Instandhaltungsrücklage) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Ruhige Lage mit guter Anbindung * Neue Gastherme seit Dezember 2024

Die Lage in Karlsruhe zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Renommierte Universitäten und das KIT sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der Nähe der Kaiserstraße und Durlacher Allee. Der nahegelegene Schlosspark lädt zur Erholung ein.