Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg: Solide Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Nürnberger Südstadt stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Die Lage profitiert von einer **nachhaltigen Mietnachfrage** und einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadtnähe und die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Mieter, was für **stabile Mieteinnahmen und Ertragspotenzial** sorgt.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962**. Sie bietet auf ca. **52,6 m² Wohnfläche** einen gut geschnittenen Grundriss, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet, was für eine **hohe Mieterstabilität** spricht.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 436 EUR. Eine Mietanpassung auf ca. 500 EUR ist für Juli 2028 geplant. Der Verkäufer bietet eine Mietgarantie bis zur nächsten Mieterhöhung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 283 EUR, wovon ca. 52 EUR nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung sind. Die Gas-Zentralheizung wurde **ca. 2013 erneuert**. Kürzlich wurden Fassade, Treppenhaus und Keller frisch gestrichen und die Gegensprechanlage erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine überdachte Fahrradabstellfläche ist im Innenhof vorhanden. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung eignet sich durch ihre pflegeleichte Größe und den gepflegten Zustand ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Werterhalt legen. Sie bietet Potenzial für Wertsteigerung und einen Beitrag zur planbaren Altersvorsorge. **Provisionsfreier Erwerb** spart zusätzliche Kosten.