Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Mülheim-Saarn mit Garten

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Saarn, bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr **2014 umfassend kernsaniert** und intelligent neu strukturiert, wodurch ein separates Schlafzimmer entstand. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973**, das über insgesamt 10 Wohneinheiten verfügt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Das moderne Badezimmer ist mit gehobener Ausstattung versehen. In den Wohnräumen wurde stilvolles Feinsteinzeug in Holzoptik verlegt. Vom Schreiner angefertigte Einbauschränke im Flur und teilweise veredelte Wände mit Strukturputz unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Die **Nolte-Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Neue, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (2013) mit elektrischen Rollläden und eine Sicherheitstür sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung** * Ca. 49 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separates Schlafzimmer * Kernsanierung 2014 * Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug in Holzoptik) * Modernes Badezimmer * Nolte-Einbauküche inklusive * Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Sicherheitseingangstür * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Großer, gepflegter Garten zur Mitbenutzung * Außenstellplatz (gepflastert) * Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen * Gas-Zentralheizung (erneuert 2022)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Saarn. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A52 ist hervorragend. Die Nähe zur Ruhr und zu Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.