Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Straubing mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Robert-Koch-Straße in Straubing. Auf ca. **74 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie eine funktionale und lichtdurchflutete Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der **sonnige Balkon**, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde **2015 erneuert**, die Wohnräume an den aktuellen Standard angepasst und die Fassade **2023 saniert**, was die Energieeffizienz verbessert. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Lage in der Robert-Koch-Straße kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur. **Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel** sind bequem erreichbar. Die Straubinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Naherholungsgebiete wie das Allachbach-Gebiet oder die Donau bieten Freizeitmöglichkeiten.