Traumhafte 2-Zimmer-Ferienwohnung in 1. Reihe an der Ostsee!

Erleben Sie maritimes Wohnen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Grömitz, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Die Immobilie befindet sich in **absoluter Toplage** in erster Reihe, direkt an der Promenade und der Seebrücke, und bietet somit einen unvergleichlichen Blick und direkten Zugang zum Strandleben.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit **ca. 58,3 m² Wohnfläche** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder als Feriendomizil. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist **erfolgreich als Ferienwohnung vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Für das Jahr 2025 sind bereits Buchungen in Höhe von ca. 17.000 € (brutto) vorhanden.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden an der frischen Seeluft * Ein **großzügiger Stellplatz** auf dem C-Deck ist der Wohnung zugeordnet * Gemeinschaftliche Nutzung eines gesicherten Fahrradraums * Zentraler Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner * Die Wohnung ist **vollständig vom Erbpachtzins befreit** * Das Hausgeld beinhaltet die Instandhaltungsrücklage

**Lage** Grömitz, das renommierte Ostseebad, bietet ganzjährig Erholung und Unterhaltung. Die Lage in **1. Reihe** bedeutet, dass Sie die Promenade, Restaurants, Cafés und Boutiquen direkt vor Ihrer Haustür haben. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wassersport, der Zoo und die berühmte Grömitzer Welle sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, Hamburg ist nur eine Stunde entfernt.