Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Tiefgarage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **40 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** in einer begehrten Lage von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial suchen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Helligkeit. Sie verfügt über zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende **Tiefgaragenstellplatz**, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Highlights:** * Ca. 40 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Erdgeschosslage * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) * Ruhige und gut angebundene Lage * Attraktive Bruttomietrendite von 5%

Die Lage in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Auwald lädt zu Erholung und Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist perfekt, mit einem neuen EDEKA-Markt und dem Bürgeramt in unmittelbarer Nähe.