Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Parkett in Berlin-Schöneberg

Diese geräumige Eigentumswohnung mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **191,20 m²** befindet sich im **Vorderhaus** eines Mehrfamilienhauses von **1888** in Berlin-Schöneberg. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig**, jedoch liegen bereits eine **Genehmigung des Denkmalschutzes** und eine fertige Entwurfsplanung vor. Wesentliche Arbeiten wie Schwammsanierung und Maurerarbeiten wurden bereits begonnen.

**Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster** (Wert 25.000 €) ist bereits genehmigt und originalverpackt im Kaufpreis enthalten. Der Grundriss bietet mit einem Masterbad, einem Gästebad und einem Abstellraum ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen. Ein Balkon mit einer Fläche von **2,05 m²** ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge und zwei Kellerabteile.

* **Wohnfläche**: ca. 191,20 m² * **Zimmer**: 4 * **Bäder**: 2 (Masterbad + Gästebad) * **Besonderheiten**: Genehmigtes Parkett, Denkmalschutz-Genehmigung, Balkon * **Hausgeld**: 628,87 € monatlich * **Etagen im Haus**: 4 * **Aufzug**: Ja

Die Wohnung liegt im **beliebten Berliner Bezirk Schöneberg**, nahe dem Winterfeldtplatz. Dieser Kiez ist bekannt für seine zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants sowie den wöchentlichen Markttag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U4, U12 Nollendorfplatz) und Buslinien (204) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.