Historische 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Flair in Ginsheim-Gustavsburg

Erleben Sie ein Stück Geschichte in dieser charmanten **122,35 m²** großen 4-Zimmer-Wohnung im ältesten Haus von Ginsheim-Gustavsburg. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.

**Raumwunder mit Wintergarten-Flair** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer durchgehenden Fensterfront, die an einen Wintergarten erinnert und viel Licht hereinlässt. Hier geht es direkt in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer** und ein Badezimmer mit Fenster und Wanne. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Vorraum zum Elternschlafzimmer, der als Ankleidebereich dient, erhöhen den Komfort. **Echtholzparkett** in den Wohnbereichen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen Behaglichkeit.

**Moderne Technik in historischem Gemäuer** Beheizt wird die Wohnung über eine moderne **Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023**, die platzsparend im Badezimmer untergebracht ist. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie **zwei Stellplätze** im Hof. Zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte an vier weiteren Abstellräumen im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Hofbereich lädt zum Verweilen ein.

**Attraktive Lage am Mainufer** Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt und bietet somit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ginsheim-Gustavsburg ist strategisch günstig zwischen Wiesbaden und Mainz gelegen und bietet eine gute Infrastruktur sowie Anbindung an die Metropolregionen.

**Wichtige Hinweise zu Kosten** Das Haus wird aktuell in Eigenverwaltung geführt, weshalb noch kein separates Hausgeld oder eine Instandhaltungsrücklage ausgewiesen ist. Eine jährliche Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten wird erstellt. Die genauen Kosten für Gemeinschaft und Grundsteuer werden derzeit noch von der Verkäuferpartei aufbereitet.