Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Top-Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und 8 Wohneinheiten in begehrter Lage von Erlangen-Bruck. Die Wohnung besticht durch ihren schönen Schnitt und bietet auf **ca. 69,5 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zu einer **12 m² großen Terrasse** mit Pflanzstreifen bieten. Ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum und eine Diele sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Schöne Terrassenanbindung vom Wohn- und Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Esszimmer * Hochwertige Einbauküche * Eigener, komplett geschlossener Kellerraum * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € * Gepflegter Zustand, sofort vermietbar

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** in Erlangen-Bruck, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Erlanger Innenstadt sowie nach Nürnberg und Fürth. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Siemens Campus und der Universität macht die Lage besonders attraktiv.