Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Postbauer-Heng

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und wurde erstmals 1994 bezogen. Die Wohnanlage, inklusive Tiefgarage und Außenanlagen, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Modernisierungen unterstrichen wird.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Grundriss und das helle Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die **fast 8 m² große Dachterrasse** mit Westausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Neue Heizungsanlage (Erdgas) aus 2019** * Fast 8 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.500,-€) * Sehr gepflegte Wohnanlage und Außenanlagen * Fassade und Treppenhaus frisch gestrichen * LED-Beleuchtung in der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einer **perfekten Lage in Postbauer-Heng**, die Ruhe und gute Erreichbarkeit vereint. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, der Bahnhof Postbauer-Heng etwa 1,5 km. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem lebendigen Ortskern. Familien profitieren von modernen Schulen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Naturbad, Sportanlagen und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz runden das Angebot ab. Postbauer-Heng überzeugt als lebenswerte Marktgemeinde mit attraktiver Lage zwischen Neumarkt und Nürnberg.