Helle 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden mit leerer Übernahme

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Köln-Weiden. Die Wohnung wird **leer übergeben**, da der Mietvertrag zum 31. Mai gekündigt wurde, was Ihnen eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht.

Die Wohnung bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Helligkeit legen. Die Aufteilung mit vier Zimmern erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, und ein zusätzlicher Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Besonderheiten:** * Ca. **85 m² Wohnfläche** * Flexible **4-Zimmer-Aufteilung** * **Leere Übergabe** zum 31. Mai * Balkon mit ca. **5 m² Fläche** * **342 Euro** umlagefähige Nebenkosten pro Monat * Rücklagen der WEG: ca. **620.000 Euro**

Das Hausgeld beträgt aktuell 497 Euro pro Monat, wovon 342 Euro umlagefähig sind. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 94 Parteien, die über eine solide Rücklage von ca. 620.000 Euro verfügt (Stand 31.12.2024). Der anteilige Betrag für diese Wohnung beläuft sich auf ca. 6.527 Euro.

Die Wohnung liegt in Köln-Weiden, einem attraktiven Stadtteil am westlichen Stadtrand. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Rheincenter mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie ist in unmittelbarer Nähe. Ein Bildungszentrum mit allen Schulformen, Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt erfolgt bequem über die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet schnelle Verbindungen zum überregionalen Straßennetz.