Modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Laufenburg

Diese **top modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit Balkon befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngegend von Laufenburg, Rhina. Die Wohnung wurde **2015 kernsaniert** und bietet auf ca. **93,4 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl. Sie ist ideal für Familien, da sich Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe befinden.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen modernen und zeitgemäßen Look mit grauen Bodenfliesen, weißen Wänden und Türen sowie heller Decke mit LED-Spots. Der ca. **43 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche** bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Die hochwertige Einbauküche von Siemens lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer, darunter ein ca. **22,5 m² großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank**, sowie ein geräumiger Flur vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **7 m² großer Balkon** in Südausrichtung * Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Garage separat für 14.000 Euro erhältlich * Baujahr des Mehrfamilienhauses: **1989**

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und steht ab dem **01.04.2026** frei. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 485 Euro, wovon ca. 100 Euro in die Rücklagen fließen. Der Miteigentumsanteil am 1.690 m² großen Grundstück beträgt 1.343/10.000.

Die Lage in Laufenburg, Rhina, zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre aus. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, und die Ortszentren von Murg und Laufenburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.