Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten, **renovierten 2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin. Die Wohnung besticht durch ihre **hohe Deckenhöhe von 2,85 m** und einen **sonnigen Balkon** mit Blick auf den großen, gemeinschaftlichen Innenhofgarten, der eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt darstellt.

Die Innenräume sind gut geschnitten und bieten zwei geräumige Zimmer sowie einen großzügigen Flurbereich. Der **Dielenboden** verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Küche ist großzügig bemessen und bietet Platz für einen kleinen Essbereich, was sie zu einem gemütlichen Treffpunkt macht.

**Besondere Merkmale:** * Balkon zum ruhigen Innenhofgarten * Hohe Deckenhöhe (2,85 m) * Dielenboden in den Wohnräumen * Tageslichtbad mit Fenster * Kellerabteil inklusive * Fassade und Treppenhaus unter Denkmalschutz

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr beliebten Wohngegend**, die besonders bei Studenten geschätzt wird, da sich gleich zwei Universitäten in fußläufiger Entfernung befinden. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, die S-Bahn ist nur wenige Busstationen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte finden sich in einem nahegelegenen Einkaufszentrum. Die Nähe zur grünen Wuhlheide lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt **215,00 €**, inklusive der Rücklagen. Die Wohnung ist seit etwa 4 Jahren vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist jedoch problemlos möglich. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, eine attraktive Immobilie in einer dynamischen und gut vernetzten Lage Berlins zu erwerben.