Investitionspotenzial: Umbau einer Pension in Wohnungen

Diese einzigartige Immobilie in Simonswald bietet eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Aus einer ehemaligen Pension mit Gastraum sollen **gemäß vorliegender Planung ca. 4 bis 6 eigenständige Wohnungen** realisiert werden. Die bestehende Gebäudestruktur bildet eine solide und flexible Grundlage für die Umwandlung in moderne Wohneinheiten.

**Geplant sind großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 120 qm Wohnfläche**. Jede Einheit soll über drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon verfügen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, mehrere hochwertige Einheiten zu schaffen und von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Die Planung erlaubt zudem hohe Flexibilität bei der Nutzung, einem möglichen späteren Einzelverkauf oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein wesentlicher Vorteil ist die **bereits erteilte Genehmigung zum Umbau**, die Planungssicherheit gewährleistet und eine zügige Umsetzung ermöglicht. Die Immobilie zeichnet sich durch eine klare Entwicklungsstrategie und erhebliches Potenzial zur Schaffung von modernem Wohnraum aus.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Simonswald, ca. 25 km nordöstlich von Freiburg im Herzen des Naturparks Südschwarzwald. Die Gemeinde liegt im sonnigen Simonswäldertal, umgeben von Bergen und unberührter Natur. Simonswald bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Die Anbindung an umliegende Städte wie Freiburg erfolgt über die B294. Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Haslachsimonswald in einer angenehmen Hanglage mit **fantastischem, unverbaubarem Panoramablick**. Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.