Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bremen-Lesum

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der schönen und beliebten Wohnanlage "Thulesiuspark" in Bremen-Lesum und bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** viel Platz.

**Innenbereich** Die Wohnung ist seit November 2015 fest vermietet und generiert derzeit eine Kaltmiete von 600,00 € pro Monat. Das Potenzial zur Mietsteigerung auf ca. 8,50 €/m² ist vorhanden, was eine attraktive Rendite von rund 6,30 €/m² aktuell ermöglicht.

**Ausstattung** * **Ca. 95 m² Wohnfläche** * **Balkon/Terrasse mit 9 m²** * Tiefgarage vorhanden * Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage * Personenaufzug * Fahrradraum

**Lage** Die Wohnanlage "Thulesiuspark" liegt gut angebunden im schönen Bremen-Lesum/St. Magnus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie 90 ist nur wenige hundert Meter entfernt, und der Bahnhof St. Magnus ist ca. 800 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar.

**Weitere Informationen** Das Baujahr des Gebäudes ist 1975. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 30.01.2028 weist einen Endenergieverbrauch von 138 kWh/(m²*a) aus, Energieklasse E. Die Instandhaltungsrücklagen für 2024 betragen ca. 179.000,00 €. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger.