Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine Renovierung könnte wünschenswert sein. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una renovación podría ser deseable.

Este atractivo apartamento de 3 habitaciones en el segundo piso de un edificio residencial construido en 1912 combina el encanto histórico con un rendimiento fiable. El apartamento, de 86,49 metros cuadrados, se encuentra en una relación de alquiler estable desde 2017.

Los elementos típicos de los edificios antiguos caracterizan el ambiente de la vivienda: las generosas alturas de los techos con molduras ornamentales y las auténticas puertas embutidas le dan a la vivienda un carácter especial. El balcón orientado a la calle amplía el espacio habitable hacia el exterior. La distribución funcional ofrece tres habitaciones luminosas, una cocina con equipamiento básico (fogón, fregadero, suelo de PVC), un baño completo interior con bañera y una habitación de almacenamiento privada para espacio adicional.

El edificio residencial fue completamente renovado en 2015 en la propiedad común y se encuentra en buen estado. Una calefacción individual por gas asegura un suministro de calor controlado por los costes. Un espacio de estacionamiento no pertenece a la propiedad.

La tranquila ubicación en el barrio de edificios antiguos de Spandau garantiza una buena conexión de transporte público al mismo tiempo que ofrece un entorno residencial relajado. El nivel de alquiler actualmente moderado, en combinación con la solicitada estructura de edificio antiguo, ofrece margen para ajustes de mercado dentro del marco legal.

Esta propiedad alquilada representa una inversión de capital sólida que promete estabilidad de valor a largo plazo gracias a su estructura de construcción histórica, la fiable situación de alquiler y el potencial de desarrollo existente. La última subida de alquiler tuvo lugar el 01.10.2025.

Alquiler neto frío: 601,97 € Anticipo de gastos de comunidad: 145,00 € Alquiler total: 746,97 €

La cuota de la comunidad asciende a 282 euros al mes. La reserva para reparaciones asciende a

Ubicación El apartamento está situado en Wilhelmstadt, un barrio establecido en el distrito de Berlín Spandau. La calle es tranquila y está caracterizada por edificios residenciales con una estructura de edificio antiguo predominante. La calle comercial más cercana es Pichelsdorfer Straße, que se puede alcanzar a pie en pocos minutos y ofrece una variada oferta de alimentos, cafeterías, tiendas especializadas y servicios.

La parada de autobús Weißenburger Straße está justo a la vuelta de la esquina, a unos 10 metros de distancia. Las líneas M36 y 131 operan allí con una conexión directa a la estación de tren Rathaus Spandau. Desde allí, se pueden utilizar trenes de cercanías (S-Bahn), metro (U-Bahn) y trenes regionales en dirección al centro de la ciudad y las afueras. La estación de Spandau también se puede alcanzar a pie en 8 a 10 minutos.

El entorno está bien comunicado. Los supermercados, las farmacias, las guarderías y las escuelas están a poca distancia. Para el ocio y la recreación, el cercano parque Wröhmännerpark y los senderos a lo largo del río Havel ofrecen una alta calidad de vida en combinación con una ubicación urbana. La micro ubicación se caracteriza por una buena mezcla social, un vecindario establecido y una demanda estable.

Otra información Aviso de comisión 3,57%

En caso de una exitosa intermediación del contrato de compra para la propiedad descrita anteriormente, el comprador se compromete a pagar una comisión equivalente al 3,57% del precio total de compra, incluyendo el IVA legal. La comisión debe ser pagada por el comprador a goldSCHWARZ Immobilien GmbH, que tiene una reclamación de pago directa a través de esto. Se ha llegado a un acuerdo similar con el vendedor. El impuesto de adquisición de la propiedad, los gastos notariales y judiciales deben ser pagados por el comprador.

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Palabras clave Número de balcones: 1, 4 plantas, Distancia al aeropuerto: 37.3, Distancia a la estación central: 1.94, Distancia a la parada de autobús: 0.16