Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Balingen

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Die Wohnung bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und viel Helligkeit.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie über einen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum bietet viel Stauraum für Alltagsgegenstände. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterelemente mit viel Tageslicht durchflutet.

**Ausstattung:** * Balkon * Separate Garage direkt vor dem Haus * Kellerraum * Bodentiefe Dusche * Separates WC * Abstellraum * Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Frommern (Balingen) und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

**Hinweis zu den Kaufnebenkosten:** Zuzüglich zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%) sowie Maklergebühren (3,57% inkl. MwSt.) an.