Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Fürth

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Wohnhauses in einer 30er-Zone im Herzen von Fürth.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre Helligkeit. Sie verfügt über ein separates Kellerabteil und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine gemeinsame Wäschetrockenfläche sowie ein Fahrradplatz im Hof stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Gaszentralheizung** für wohlige Wärme * **Neue Kunststoff-Isofenster** (eingebaut 2010) * **Erneuerte Türen** (komplett 2010) * **Neue Wohnungseingangstüre** (eingebaut November 2022) * **Erneuerte Gastherme** (September 2023) * Hausmeisterdienst für Reinigung und Winterdienst

Die Wohnung ist **frei und sofort bezugsfrei** nach Vereinbarung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **90 €**.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Fürth, einer prosperierenden Großstadt in Mittelfranken, die Teil der Metropolregion Nürnberg ist. Die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnen (A3, A6, A9, A73) und den Nürnberger Flughafen bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.