Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Hamburg-Rissen

Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten, erbaut im Jahr **2012**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie als attraktive Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * **Barrierearmer Zugang** dank eines komfortablen Aufzugs * **Tiefgaragenstellplatz** für bequemes und sicheres Parken * Effiziente **Gas-Zentralheizung** für Heizung und Warmwasser * Ruhige Hausgemeinschaft in einem Objekt mit nur 8 Wohneinheiten

Die Wohnung liegt in der **begehrten Rissener Dorfstraße** im grünen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Rissen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Tempo-30-Zone und eine dörfliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Naturflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (S-Bahn Rissen ca. 450 m fußläufig) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.