Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** (laut Energieausweis 1979) bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** von Landshut.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der Wohnküche, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer umfasst. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon mit Blick auf einen kleinen Bach, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig, insbesondere Küche, Bad und Bodenbeläge müssen vollständig erneuert werden. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre persönlichen Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

**Ausstattung** * Ca. **62 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (2+kk Disposition) * **Südbalkon** (überdacht) * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Gemeinschaftliche Waschküche * Fahrradraum * Heizung: **Zentralheizung mit Gas** * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 109,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Landshut** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sie nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zur Natur macht dieses Angebot besonders attraktiv.