Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in Wallerfangen

Diese **attraktive Eigentumswohnung** im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr **1998** in einer bevorzugten Wohngegend von Wallerfangen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **116 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Sie verfügt über ein einladendes Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche mit Abstellraum, **zwei großzügige Schlafzimmer** und ein zusätzliches Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben sind die **zwei modernen Badezimmer**, eines davon mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **weitläufige Balkon**, der von mehreren Zimmern aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Fliesen- und Marmorböden ausgestattet. Eine **Einzelgarage** ist im Kaufpreis enthalten und bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell seit drei Jahren an eine solvente Familie vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.760 € zzgl. Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf monatlich ca. 228 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Wallerfangen, einer beliebten Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind nur ca. 2 km entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 620/A 8 ist in ca. 4 km erreichbar.