Dortmund: 6-Zimmer-Traum mit Ausbaupotenzial & Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung in Dortmund-Aplerbecker Mark bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss viel Platz und Potenzial. Ein besonderes Highlight ist das bereits weitgehend ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. **61 m² Nutzfläche**, für das eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche vorliegt – eine seltene Gelegenheit zur Wertsteigerung.

Die Wohnung im 1. OG besticht durch einen klassischen Grundriss mit 3,5 gut geschnittenen Zimmern. Sie verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und eine praktische Einbauküche. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem **Süd-Balkon mit ca. 7 m²**.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen 2,5 Zimmern und dem giebelhohen, loftartigen Charakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Ein Wintergarten und ein separater Wohnbereich schaffen zusätzliches Ambiente. Die **behördliche Genehmigung zur Wohnflächenumwandlung** ist ein einzigartiges Verkaufsargument.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 100 m² Wohnfläche im 1. OG * Zusätzliche ca. 61 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss mit Genehmigung zur Wohnraumschaffung * 1. OG: 3,5 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon (ca. 7 m²) * Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, Wintergarten, loftartiger Charakter * Solide Eigentümerstruktur (2 Einheiten) mit Instandhaltungsrücklage von ca. 20.000 € * Ruhige und gewachsene Wohnlage in Dortmund-Aplerbecker Mark mit guter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Aplerbecker Mark. Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt ist ausgezeichnet. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Individualität und Potenzial legen.