Moderne KfW-40 Holzständerbauweise mit Garten in Regensburg

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im KfW-40-Standard, gelegen in einem modernen 6-Familienhaus in Regensburg. Die Wohnung wurde in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. **77,42 m² Wohnfläche** ein hochwertiges Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit **edlem Parkettboden** und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodengleiche Dusche mit schwarzer Glasduschwand und hochwertige Armaturen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur **sonnigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung** und einem großzügigen Gartenbereich, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

* **KfW-40-Standard** für höchste Energieeffizienz * **Nachhaltige Holzständerbauweise** * **Fußbodenheizung** und Parkett in allen Wohnräumen * Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer * **Großzügige Terrasse** und privater Gartenanteil * Videosprechanlage und Außenabstellraum * Außenstellplatz optional (zzgl. 15.000,00 €)

Die Wohnung befindet sich im **familienfreundlichen Stadtteil Schwabelweis** in Regensburg, in ruhiger Lage in zweiter Reihe zur Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße 8 ist ideal für Pendler.