Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Papenburg

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Papenburg, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer **hellen, einladenden Atmosphäre** überzeugt. Die Wohnung befindet sich im **Baujahr 2014** und ist mit einem **Energieverbrauchsausweis von 63,6 kWh/(m²a) der Energieeffizienzklasse B** ausgestattet. Sie bietet eine **Wohnfläche von ca. 78,90 m²** und ist ideal für Paare, kleine Familien oder als geräumige Single-Wohnung geeignet.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Das Herzstück ist die **großzügige Wohnküche**, die viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden bietet. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und lässt individuelle Einrichtungswünsche zu. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und eignet sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice.

- **1 modernes Badezimmer** - Praktischer **Abstellraum** innerhalb der Wohnung - Großer **Balkon** zum Entspannen im Freien - **Carport und PKW-Stellplatz** direkt am Haus - Heizungsart: Erdgas

Die Wohnung befindet sich in Papenburg im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Die Stadt bietet eine **gut ausgebaute Infrastruktur** mit schnellen Anbindungen über die B70 und B401 an die A31. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.