Gartenwohnung in München-Obermenzing mit Hobbyraum

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss und großzügiges Platzangebot auf **ca. 88,9 m² Wohnfläche**.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zum **privaten Garten mit ca. 300 m² Fläche**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während das flexible Kinderzimmer auch als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der über eine interne Treppe erreichbare, **großzügige Hobbyraum im Untergeschoss** (ca. 32,74 m² Nutzfläche), der sich ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort eignet. Hier befindet sich auch ein zweites Badezimmer mit Dusche. Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über **zwei vollwertige Badezimmer** und ein separates WC. Ein oberer Stellplatz in einem Duplex-Parker rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in München-Obermenzing. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe. Zahlreiche Grünflächen und kulturelle Angebote wie Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine optimale Mobilität.