Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Ellerau mit Loggia

Diese **seltene und begehrte 4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in der obersten Etage (3. OG) einer gepflegten Wohnanlage in Ellerau und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das nahtlos in einen großzügigen Essbereich übergeht – ideal für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die **sonnige Loggia**. Die Wohnung verfügt über eine helle Küche mit Platz für einen Küchentisch, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Diele verbindet alle Räume, inklusive eines gepflegten Vollbads.

**Ausstattung** * **Ca. 90 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (flexibel nutzbar) * Sonnige Loggia * Helle Küche * Gepflegtes Vollbad * Ruhige Lage * Erbbaurechtsanteil am Grundstück

**Lage** Ellerau bietet eine **hohe Lebensqualität** durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Hamburg. Die Anbindung ist hervorragend: Die AKN-Bahnlinie ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Angebot ab.

**Finanzielle Angaben** Kaufpreis: **239.000 EUR**. Ein Eigenkapital von ca. **65.000 EUR** ist erforderlich.