Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Schwäbisch Gmünd

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in Schwäbisch Gmünd bietet mit ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz zur freien Entfaltung und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Der zentrale Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **rundumverglasten, überdachten Balkon** mit schönem Ausblick. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wobei zukünftige optische Modernisierungen möglich sind, aber keine dringenden technischen Maßnahmen erforderlich sind.

**Ausstattung** * Ca. **100 m² Wohnfläche** * 4,5 Zimmer * Offene Einbauküche * **Rundumverglaster, überdachter Balkon** * Tageslichtbad mit Wanne und separates WC * **Eigene Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Separater Kellerraum * Außenstellplatz optional verfügbar * Gepflegter Zustand mit Potenzial für optische Aufwertung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Bettringen von Schwäbisch Gmünd. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Pädagogische Hochschule ist fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Gmünder Innenstadt und den Bahnhof sowie schnelle Verkehrsverbindungen über die B29 machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Nahegelegene Grün- und Waldflächen laden zur Erholung ein.