Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Saffig

Diese **ca. 105 m²** große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Saffig besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige, unverbaubare Aussichtslage.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1986/1987 erbaut und 2011 umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 erfolgte die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Sie bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien eignet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit Panoramafenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche mit direktem Zugang zur Loggia. Ein geräumiger Abstellraum, ein komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein **großzügiger Dachboden** zur alleinigen Nutzung bietet viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Loggia** mit Blick ins Grüne * Separater **Kellerraum** und Mehrzweckraum im Untergeschoss * **Garage** und zwei Außenstellplätze * Angrenzender **kleiner Garten** zur Eigennutzung * Teilweise modernisiert im Jahr 2011 * Massive Bauweise * Hausgeld (Nebenkosten + Grundsteuer): **ca. 447,50 EUR** monatlich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage in Saffig mit unverbaubarer Aussicht. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen im Ort gesichert. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen an die A48/A61 und A3 sind hervorragend, was Pendler freuen wird.