Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse in historischer Villa

Entdecken Sie diese einzigartige 2+kk Maisonette-Wohnung mit ca. **82,88 m² Wohnfläche**, gelegen in einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr **1902** in Dresden-Niedersedlitz.

Die Wohnung erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang im UG. Sie besticht durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **Terrasse**, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss. Zwei zusätzliche, vom Wohnbereich zugängliche Bunkerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Abstellräume oder Weinkeller.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 82,88 m² Wohnfläche * 2+kk Maisonette-Wohnung * Terrasse mit Blick auf das parkähnliche Grundstück * Zwei vielseitig nutzbare Bunkerräume * Historische Gründerzeit-Villa (Baujahr ca. 1902), unter Denkmalschutz * Aufteilung ca. 2006, Fassade und Dach ggf. renovierungsbedürftig * Feuchtigkeitsschäden vorhanden * Leerstehend, nach Absprache bezugsfrei

Die Villa selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wobei versucht wurde, viele Originaldetails zu erhalten. Die Immobilie bietet eine **einzigartige Wohnatmosphäre** und ein **parkähnliches Grundstück**, das zum Entspannen einlädt. Beachten Sie bitte, dass Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind und über eine Renovierung der Fassade sowie Teile des Daches nachgedacht wird.

**Lage:** Dresden-Niedersedlitz überzeugt durch seine ruhige und grüne Lage mit **hervorragender Anbindung** an die Dresdner Innenstadt. Die gewachsene Infrastruktur bietet gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Die S-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit des Stadtzentrums in ca. 20 Minuten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet die ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.