Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Erweiterungspotenzial in Mannheim

Im Herzen von Mannheims begehrter Schwetzinger Vorstadt erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die **ca. 112,5 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Etagen und bieten mit ihrer offenen Bauweise und breiten Fensterfronten ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine zentrale Lage legen. Ein besonderes Highlight ist das **Potenzial zur Erweiterung** auf bis zu ca. 210 m², was diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition macht.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten fällt der geräumige Flur auf, von dem alle Zimmer abgehen. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die angrenzende, offene Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das modern geflieste Badezimmer mit WC. Die obere Etage beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen **neue Fliesen im Bad**, die Erneuerung aller Türen, neue Rollläden und die Sanierung der Terrasse. Ein besonderes Plus ist der ungenutzte Hohlraum neben einem Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, der bei einer Sanierung zur **Erweiterung des Schlafzimmers um 10-15 m²** genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum und ein großer Kellerraum mit Gestaltungspotenzial ergänzen das Angebot. Der angegebene Preis beinhaltet bereits die Kosten für den Ausbau und die Sanierung des erweiterbaren Wohnraums.

Die Wohnung verfügt über einen **begehrten Außenstellplatz**, der im Kaufpreis inklusive ist. Die Lage in Mannheim, einer lebendigen Metropole mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen rundet das Angebot ab.