Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Souterrain in Nürnberg-Reichelsdorf

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Nürnberg-Reichelsdorf und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und genügend Platz für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist praktisch gestaltet und das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der **separate Souterrain-Bereich** mit ca. **23 m²**, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder für ein Homeoffice. Dieser Bereich ist bereits im Kaufpreis von **279.000 EUR** enthalten.

**Ausstattung:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Separater Souterrain-Bereich (ca. 23 m²) * Balkon * Ölheizung (Baujahr 2013) * **Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Ruhige Wohnlage

**Lage:** Die Wohnung liegt im Nürnberger Süden (Reichelsdorf) in einer freundlichen Nachbarschaft mit geringem Verkehrsaufkommen und viel Natur. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten entlang der Rednitz sind direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen mit dem Auto. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende aufgrund der Nähe zu Unternehmen und Hochschulen.