Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns mit Balkon

Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer **hochwertig modernisierten 3-Zimmer-Wohnung** in einer der begehrtesten Lagen Kölns, nur wenige Schritte vom Südpark entfernt. Diese charmante Immobilie wurde 2024/2025 umfassend neu gestaltet und bietet auf **94 m² Wohnfläche** ein klares, zeitgemäßes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den **großen Balkon mit 22 m² Fläche** übergeht und Ihnen Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die Wohnung verfügt über **ein Badezimmer** und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes.

**Besondere Merkmale:** * Hochwertig modernisiert (2024/2025) * Großzügiger Balkon (22 m²) * Optional Garage zum Kaufpreis von 16.000 € * Ruhige und exklusive Wohnlage * Hervorragende Anbindung

Die Lage in Köln-Marienburg, einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt, besticht durch Villen, alte Baumbestände und parkähnliche Straßen. Die **direkte Nähe zum Südpark und Rhein** sorgt für einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung ist exzellent: Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt schnell angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Eine ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.