Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Villingen von Villingen-Schwenningen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der bekannten Wohnanlage "Kopsbühl", die in den **1970er-Jahren** in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **88 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist das **Badezimmer mit separater Dusche** und ein separates WC, was den Alltag erleichtert. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * **Überdachter Balkon mit ca. 20 m²**: Ideal geschützt vor Wind und Wetter, bietet er viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden. * **Tiefgaragenstellplatz**: Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt untergebracht. * **Aufzug im Haus**: Bequemer Zugang vom Keller bis ins Erdgeschoss. * **Energieeffizienzklasse C**: Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 81,7 kWh/(m²a). * Kellerabteil vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Villingen-Schwenningen, einer Stadt, die badische und schwäbische Einflüsse vereint. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A81 und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und der Bodensee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.