Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Nersingen – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese gepflegte **4-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Nersingen bietet auf ca. **106,27 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale und moderne Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Das Badezimmer wurde **2015 barrierefrei erneuert**. Im Jahr 2019 wurde in vier Räumen neuer **Laminatboden** verlegt und eine Einbauküche sowie ein Kaminofen durch den Mieter eingebracht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (2019) * Einbauküche (2019) * Kaminofen (2019) * Barrierefreies Badezimmer (2015) * Laminatboden (2019) * Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten) * Fassade wird neu gestrichen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Nersingen, verkehrsgünstig gelegen zwischen Ulm und Günzburg mit **hervorragender Anbindung** an die A7, A8 und B10. Der Regionalbahnhof ermöglicht Pendlerfreundliche Verbindungen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (ca. 800m) sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Illerauen und Badeseen.