Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Sürth

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Sürth bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Köln-Sürth und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von **910,00 €**. Mit einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von **280,00 €** ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.190,00 €, was sie zu einer sofortigen Einnahmequelle für Kapitalanleger macht.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Die Wohnung verfügt über insgesamt **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität bieten.

**Ausstattung** * Ca. **68 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * 1 Badezimmer * Separates Gäste-WC * **Zwei Balkone** * Eigener Kellerraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller Verwaltung * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 910,00 €

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Köln-Sürth. Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zum Zentrum von Köln ist ebenfalls gegeben.