Wohnung zum Kauf

In angenehmer Wohnlage von Frankenthal befindet sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der gut geschnittene Grundriss der Wohnung. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohn- und Schlafräume sind mit PVC-Böden ausgestattet. In der Küche, im Badezimmer sowie in Teilen der Diele wurden Fliesen verlegt. Die vorhandenen Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 erneuert, wodurch bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme durchgeführt wurde. Durch weitere Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung an heutige Wohnansprüche anpassen und langfristig aufwerten. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 454 € ohne die Garage. Die zum Angebot gehörende Garage ist derzeit nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Potenzial für weitere Mieteinnahmen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit der Garage sowie dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in guter Wohnlage von Frankenthal. Lage Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage am Albrecht-Dürer-Ring 35 A in Frankenthal. Diese zentrale Lage bietet zahlreiche Vorzüge für Bewohner und Investoren. Hervorragende Erreichbarkeit: Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Lebensqualität: Frankenthal ist für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Nähe zur Natur und zahlreiche Grünflächen bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt günstig in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr und ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Dies macht sie zur perfekten Wahl für Pendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkte und lokale Geschäfte, die den Alltag erleichtern. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung gewährleisten. Kulturelle und Freizeitangebote: Frankenthal bietet eine breite Palette von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Diese erstklassige Lage am Albrecht-Dürer-Ring 35 A ist ideal für Familien, Pendler und Investoren gleichermaßen. Sie vereint die Annehmlichkeiten der städtischen Umgebung mit der Ruhe und Erholung, die durch die grüne Umgebung geboten wird. Mit dieser Lage haben Sie die Möglichkeit, das Beste aus Ihrem Wohn- oder Investitionserlebnis herauszuholen Weitere Informationen Sonstiges Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Bobenheim - Roxheim - Heuchelheim - Lambsheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 7 Etagen, modernisiert: 2012