Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Karlsruhe

Diese perfekt geschnittene und **vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1987) in begehrter Lage der Karlsruher Weststadt steht zum Verkauf. Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und wird inklusive der hochwertigen Möblierung und Einbauküche verkauft, was sie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht. Die Wohnung befindet sich **ruhig gelegen nach hinten raus**, abgewandt von der Straße, und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details** prägen das Innere der Wohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Dank der vollständigen Möblierung können Sie **sofort einziehen oder die Wohnung vermieten**, ohne zusätzliche Anschaffungen tätigen zu müssen. Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer **erheblichen Rücklage von über 562.000 EUR**, was für finanzielle Sicherheit sorgt. Ein anteiliges Rücklagenguthaben von **6.167,15 EUR** geht kostenfrei auf den Käufer über.

* **Wohnfläche:** ca. 62 m² * **Zimmer:** 2 * **Badezimmer:** 1 * **Baujahr:** 1987 * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 99,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C * **Heizungsart:** Fernwärme * **Besonderheit:** Vollständig möbliert, Aufzug, Außenstellplatz * **Hausgeld:** ca. 141,18 € (nicht umlegbar) + 22,79 € (umlegbar) + 33,39 € (Rücklage) = gesamt 333 € warm (inkl. Heizung/Wasser)

Die Wohnung befindet sich in der **attraktiven Karlsruher Weststadt**, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen. Die Lage bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, REWE, Alnatura), Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahnhaltestellen in Laufdistanz, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof bringen. Auch die Nähe zu Universitäten und Hochschulen (ZKM, HfG, KIT) macht die Lage besonders attraktiv für Studierende. Ein **eigener Außenstellplatz** auf der ruhigen Rückseite des Hauses rundet dieses seltene Angebot ab.