Gartenwohnung in Stuttgart-Rohr mit großer Gartennutzung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Rohr, die durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Gartennutzung besticht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre stets modernisiert und unterstreicht den guten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung bietet mit ihren **ca. 75 m² Wohnfläche** und drei gut geschnittenen Zimmern – darunter zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer – viel Platz zum Wohlfühlen. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur **Holz-Terrasse mit Südausrichtung**, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Von der Terrasse gelangen Sie unmittelbar in Ihren **privaten Gartenanteil von ca. 100 m²**, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Dieser Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, als Spielbereich für Kinder oder als grünes Paradies. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. **Zwei Kellerräume** bieten zusätzlichen Stauraum, einer davon eignet sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office, 1 Wohnzimmer) * Ca. 100 m² Gartennutzung als Sondernutzungsrecht * Holz-Terrasse mit Südausrichtung * Zwei Kellerräume * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Ruhige Wohnlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Rohr, nahe der Grenze zu Stuttgart-Vaihingen. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung. Die Autobahnen A8 und A81 sowie das Autobahnkreuz Stuttgart sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen und die Messe. Die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 bieten eine direkte Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Vaihingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen besticht die Umgebung durch ihre Ruhe und hohe Freizeitwert mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf ein eigenes Gartenreich legen.