Stilvolle Altbauwohnung in Berlin mit Garten und moderner Sanierung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin, Baujahr **1905**, bietet auf ca. **57,5 m²** Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das seit 2020 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde, welche das Gebäude auf die **Energieeffizienzklasse C** gebracht hat.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, hohe Decken und lichtdurchflutete Zimmer, die durch zahlreiche Fenster ein warmes Ambiente schaffen. Originale Dielenböden und klare Raumproportionen unterstreichen den repräsentativen Charakter. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für stilvolle Wohn- und Essbereiche. Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten. Eine separate Küche mit guter Stellfläche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit einer **neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2024** ausgestattet.

**Besonderheiten und Extras** * Ein eigenes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. * Ein gepflegter **Gemeinschaftsgarten** dient als erholsamer Rückzugsort. * Umfassende Sanierungsmaßnahmen seit 2020, inklusive Fassade, Keller, Elektrik und Fenster. * Installation eines **Aufzugs** im Gebäude. * Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger (Restnutzungsdauergutachten über 26 Jahre).

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage im Berliner Südwesten. Die beliebte Schloßstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem S-Bahnhof Feuerbachstraße sowie mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.