Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Köln-Riehl

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Hochhauses in Köln-Riehl und bietet einen **herrlichen Weitblick** über die Rheinlandschaft.

Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wird durch eine breite Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet. Der Wohnraum, das Schlafzimmer und der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die offene Küche mit Essbereich und Fenster verfügt über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Das **Badezimmer mit Wanne** ist deckenhoch gefliest.

**Ausstattung:** * Offene Küche mit Essbereich * Zentralheizung über Fernwärme * Fenster: Alu-Isolierglas (70er Jahre) * Laminatböden in Wohnraum, Schlafzimmer und Diele * Geflieste Küche und Bad * Mieterkeller * **Balkon** * **Garage im Kaufpreis enthalten**

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Riehl, nahe der Rheinuferpromenade. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, dem Kölner Zoo und der Flora in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 18) und die Autobahn (A3/A4) ist hervorragend.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt **280,45 €**, inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon sind 61,75 € für die Rücklagenbildung bestimmt. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 52 € pro Quartal. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 471 € zzgl. 140 € Nebenkosten (inkl. Heizung). Die Garage wird separat für 55 €/Monat vermietet.