Charmante Altbauwohnung in Berlin-Neukölln als Kapitalanlage

Diese charmante **Altbauwohnung** im Erdgeschoss eines Vorderhauses in Berlin-Neukölln stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **68,06 m²** bietet die Immobilie drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die Wohnung befindet sich im **unsanierten Originalzustand**, was erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen birgt. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu **3,68 m** und der klassische Grundriss unterstreichen den Charakter dieser Gründerzeitwohnung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Eine separate Küche bietet Platz für eine individuelle Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Der Flur sorgt für eine gute Erschließung der Räume. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 515 € pro Monat, was sie zu einer soliden Investition macht. Nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.

**Ausstattung** * **Altbau-Charakter** mit hohen Decken * **Potenzial zur Wertsteigerung** durch Modernisierung * Separate Küche * **Vermietet** mit stabiler Mieteinnahme * Heizkörperheizung

**Lage** Die Elbestraße in Berlin-Neukölln zeichnet sich durch eine lebendige Kiezatmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften aus. Die Nahversorgung ist hervorragend, und der nahegelegene Körnerpark bietet eine grüne Oase zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, darunter die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße, sind schnell erreichbar und verbinden die Lage optimal mit dem Rest der Stadt.