Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen – Perfekt für Kapitalanleger!

Diese helle Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen, mit einer Wohnfläche von **34,22 m²**, bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2024 saniert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertiger Laminatboden und pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein harmonisches Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Gaszentralheizung (neu 2024)**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie ein neu gefliestes und modernisiertes Badezimmer. Die Böden wurden ebenfalls 2023/24 erneuert, ebenso wie die Wohnungstür. Die Stromleitungen wurden 2023 komplett erneuert.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Sanierung 2024**: Neue Zentralheizung, Heizkörper, Böden, Badfliesen, Wohnungstür. * **Dämmung**: Erneuert innerhalb der letzten 15 Jahre. * **Fenster/Türen**: Neue Wohnungstür, Haustür und Gartentür (2024). * **Dach**: Teilweise erneuert und kürzlich innen komplett abgedichtet. * **Heizung**: Gaszentralheizung (2024).

**Lage** Gelsenkirchen im Ruhrgebiet bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an Autobahnen und öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Stadt punktet mit kulturellen Angeboten wie dem Musiktheater im Revier und Freizeitmöglichkeiten wie dem Rhein-Herne-Kanal und Parks.