Charmante Altbauwohnung in Top-Lage Münchens

Diese charmante Altbauwohnung im begehrten Dreimühlenviertel Münchens bietet auf **ca. 64 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit **3 Zimmern** und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer ruhigen Seitenstraße schätzen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **1930** und besticht durch hohe Decken, originales Fischgrätparkett und viel Tageslicht. Sie liegt im **2. Obergeschoss** eines Gebäudes mit insgesamt 6 Etagen und ist nach Osten ausgerichtet, was für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional mit einer Duschwanne ausgestattet. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsorte oder für Gäste genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer, das den klassischen Altbaucharme widerspiegelt.

**Ausstattung** * **Hohe Decken** und **Fischgrätparkett** * Separate Einbauküche * Badezimmer mit Duschwanne * **Zentralheizung** (Gas, 184 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F) * **2 Schlafzimmer** und ein geräumiges Wohnzimmer * **Kein Balkon**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dreimühlenviertel, nahe dem Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Ehrengutstraße" ist nur ca. 100 Meter entfernt, die U-Bahn-Station "Implerstraße" (U3/U6) ist in ca. 14 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.