Strandnahe 1,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Grömitz

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Grömitz bietet mit ihrer **attraktiven, strandnahen Lage** und durchdachten Raumaufteilung eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von **33 m²** und einem Kaufpreis von **219.000 EUR** ist sie ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem gefliesten Wohnflur, von dem das Duschbad und ein separates Schlafzimmer abgehen. Das Herzstück ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **großzügigen Westbalkon**, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzlich nutzbare Laubengang**, der sich ideal als Wintergarten oder Garderobe eignet.

**Ausstattung** * Heller Wohnbereich mit offener Küche * Separates Schlafzimmer * Duschbad * **Großer Westbalkon** * Laubengang zur vielseitigen Nutzung * **1 Stellplatz** * **1 Kellerraum** * Kurze Wege zum Strand und zur Promenade

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Grömitz, nur wenige Schritte vom Deich, Ostseestrand und der Promenade entfernt. Die Anlage liegt in erster Reihe hinter dem Deich, was eine außergewöhnliche Nähe zum Meer garantiert. Sämtliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck und Hamburg.

**Sonstiges** Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und bietet durch die Lage und Ausstattung ein hohes Potenzial. Die Verwaltung hat die zusätzliche Nutzung des Laubengangs genehmigt. Die Wohnung wird im Kundenauftrag verkauft, wobei eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. anfällt.