Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Karlsfeld

Entdecken Sie diese **neuwertige 3-Zimmer-Wohnung** in begehrter Lage von Karlsfeld, die modernes Wohnen mit **höchster Energieeffizienz** vereint. Die Immobilie besticht durch ihre zukunftssichere Ausstattung und ist ideal für Eigennutzer sowie als **attraktive Kapitalanlage** geeignet.

**Wohnraum & Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon (ca. 8 m²)**. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Beide Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von **1.905 EUR monatlich**.

**Besondere Merkmale** * **Exzellente Energieeffizienz** durch gedämmte Ziegel, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage * **Komfortabler Aufzug** für barrierefreies Wohnen * **Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox** (Kaufpreis 29.000 EUR) * **Moderne Bauweise** und hochwertige Ausstattung

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **absolut ruhigen und begehrten Lage** von Karlsfeld. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 15 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (z.B. Karlsfelder See) sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A8, A9 und A99 ist ebenfalls hervorragend.